城市更新的“历城范式”

任何一座(yīzuò)城市的更新，都是从历史中走来，又在(zài)不断迈向未来，济南亦是如此。 对济南来说，城市更新的(de)(de)“新”不是凭空硬造的，而是在城市脉络里生长出来的，以拆迁、改造、投资、建设的方式(fāngshì)，使其得到重新发展和繁荣。 初夏的历城，万物勃发，正以(zhèngyǐ)蓬勃之势(zhīshì)拔节生长，成为炙手可热的发展热土。 坚持(jiānchí)“片区引领、规划先行、产城融合、民生优先、文脉赓续”工作原则，创新开发方式、完善城市功能、改善人居环境、推动产业升级，坚持“留改拆”并举(bìngjǔ)，进一步(jìnyíbù)优化空间布局和功能结构。 历城努力让(ràng)城市更(gèng)有厚度、更有活力、更有温度，打造宜居、韧性、智慧的强区新城。 历史文脉(wénmài)中的韧性生长 城市更新，不是简单的“空间改造”，而是(érshì)基于居民日常生活体验和(hé)历史文化脉络，对城市居民生活方式的“有机重塑”。 在城市更新过程中，历城区坚持“留”住历史文脉(wénmài)，进一步挖掘和传承百年洪楼、大辛遗址(yízhǐ)等历史背景和文化内涵(nèihán)，让文化遗址和城市发展都熠熠生辉。 大辛庄遗址是(shì)山东省迄今发现(fāxiàn)面积最大、延续时间最长的商代遗址，是商朝最东方的政治、军事、文化中心，具有极其重要的考古和历史研究(yánjiū)价值。 2024年9月，历城区依托大辛庄遗址(yízhǐ)，规划建设大辛庄遗址公园，该项目改造(gǎizào)前为大辛庄旧村址，总占地约677亩，总投资约16亿元，采用“一馆五区”布局(bùjú)结构。 “一馆”即大辛庄遗址博物馆，总建筑面积2.2万平方米，是公园的核心建筑；“五区”分别(fēnbié)为历史模拟展示区(zhǎnshìqū)、遗址现场展示区、考古科普体验区、城市绿地休闲(xiūxián)区及文化商业街区。 其中，先行建设的“一馆”大辛庄遗址博物馆主体已基本完工。整个展馆以“茫茫东土(dōngtǔ)泱泱商邑”为(wèi)主题(zhǔtí)，东土大邑、率民事神（上、下）和百工惟时四个展厅环形分布在中庭区域，分别讲述了商代时期大辛庄遗址的政治与社会、占卜祭祀之仪(zhīyí)、环境与经济三方面的历史文明(wénmíng)，还原了三千多年前商朝人文、社会的发达程度。 展厅中心还设计了(le)一处以“族徽密码，文明穹顶”为主题的族徽大厅，四面墙上的“辛”字则为族徽的核心符号(fúhào)，顶部悬挂圆形吊顶，呼应了“天圆地方”的宇宙观，置身其中，既能通过(tōngguò)现代设计语言解读古老符号，又(yòu)能在光影流转中感受(gǎnshòu)商文明的厚重与神秘。正式开放后，将成为展示、保护、传播殷商文明的重要载体。 “五区”正在加紧(jiājǐn)建设中，其深度融合遗址保护、环境提升与科研旅游，通过场景(chǎngjǐng)化叙事手段将考古成果转化(zhuǎnhuà)为可感可知的文化(wénhuà)体验，创新打造沉浸式商朝文化体验空间，通过五大特色场景生动再现商代文明： 邑落生活区还原聚落格局与市井生活，展现手工艺(shǒugōngyì)与动植物生态；甲骨文化体验区结合(jiéhé)考古发掘互动与卜辞展示(zhǎnshì)，强化科普(kēpǔ)教育功能；宫殿建筑展示区复原夯土技术与大型宫室形制，辅以商代马车陈列；戎事文化体验区以兵器墙和射箭(shèjiàn)靶场为主，展示和体验商代战争情况(qíngkuàng)，营造历史穿越感；次入口广场则以青铜兽面纹艺术装饰融合游客集散功能。 目前，大辛庄遗址公园项目已进入(jìnrù)建设收尾(shōuwěi)阶段，预计年营收约2000万元。 乡愁记忆中的有机重塑(zhòngsù) 晚上9点半，一片老旧居民区中，华龙路579号(hào)灯光闪耀，市集(jí)夜市一字排开，串起阡陌书店、运动主题餐厅等主要(zhǔyào)门店，以及户外运动草坪和沙滩游乐场。这里是现在的“579百工集”文创园区，也是曾经的济南轻骑(qīngqí)模具厂。 济南(jǐnán)轻骑模具厂是老一辈历城人的记忆，停产后，闲置的10万余平方米工业厂房(chǎngfáng)作为仓库向外出租，成为(chéngwéi)济南市东部最大的旧货和建材交易市场。 城市更新(xīn)工作启动后(hòu)，历城区为了留住城市记忆、绿色低碳环保，针对华龙路579号旧厂区确定了以微更新、轻改造为主的更新思路，确立了“老建筑留下老记忆，新业态凝聚新活力”的发展基调，同步优化基础设施、生活环境和产业结构等，塑造(sùzào)更有烟火气、艺术(yìshù)感(gǎn)的新场景空间。 579百工集设计师产业园项目在保留老厂房、红砖外墙等工业(gōngyè)遗存建筑基础上，进行空间功能重构。瞄准周边市场空白，推动业态向高端文化创意转型，构建以设计师、美术馆为主导，书店、剧场、手作、机车、运动、舞蹈等多元业态相融合(rónghé)的文创街区(jiēqū)生态，打造特色(tèsè)鲜明、定位清晰(qīngxī)的亚文化社群聚集园区，通过“留旧塑新”赋能(fùnéng)城市更新。 截至目前，园区已吸引阡陌书店、匠杺社、阿波罗美术馆等50多家(duōjiā)商户(shānghù)签约入驻，涉及餐饮、设计、艺术、文化等多个(duōgè)领域，年营收超1.5亿元。 在保护和利用工业遗产，延续历史文脉的(de)基础上，历城区通过绿色建筑技术和可持续设计策略，打造形成“健康(jiànkāng)、舒适、人文”的园区(yuánqū)环境，展现园区特色。同时，保留运营(yùnyíng)方部分商铺自营，作为园区中的“变色龙”，随着相邻业态、园区活动、主题展览的变化灵活“变色”，与商户经营内容融合互补，有效提升业态整体(zhěngtǐ)弹性。 近日，园区(yuánqū)阿波罗美术馆内一场新锐插画艺术家的(de)(de)个展就吸引了不少(bùshǎo)市民(shìmín)游客前来参观。该馆负责人王楚文表示：“我们美术馆是一家专业级的美术馆，会不定期地(dì)举办各种艺术展览，每年都会有一次国际艺术大师的经典展，如凯斯·哈林、安迪·沃霍尔，同时也会有国内艺术家的群展、个展， 通过这一系列的展览，为园区注入艺术活力。” 对于579百工集设计师产业园项目，历城区坚持(jiānchí)“边建设、边拓展、边提升”。目前，项目已(yǐ)完成投资(tóuzī)(tóuzī)1.2亿元，改造面积2.7万平方米。为进一步做大园区规模，辐射周边街区，该区(gāiqū)下一步计划投资10亿元，由曼昆文化产业发展公司与历城区城发集团合作，以“579百工集”“海岱文创产业园”“山东国际文化创意中心”为核心，辐射花园路、华信(huáxìn)路、华能路等区域，完善配套设施，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富(fēngfù)商业业态，创新消费场景，推动周边老旧(lǎojiù)街区微更新，塑造全国城市更新样板。 在(zài)城市更新过程中，历城区以“拆”打破当地(dāngdì)发展停滞落后片区的困局，创新方式方法，打造更加宜居舒适的生活环境，提升居民群众的幸福感，增加城市的竞争力和吸引力(xīyǐnlì)。 其中，洪楼广场片区(piànqū)作为近年来全市老城区征迁(zhēngqiān)体量(tǐliàng)最大的片区，仅用5个月就完成1900余户签约，拆除(chāichú)面积约23万平，目前已进入大规模建设阶段；还乡店城中村改造创新实施“房屋安置+房票结合”模式，累计签约607户，签约率(qiānyuēlǜ)达90%；宋刘片区以民生改善为重点，仅一个半月时间(shíjiān)完成700户居民66万平方米征迁体量，如今该片区将文化、体育、公园绿地统一包装策划(cèhuà)，将集中打造占地约75亩的大型户外运动场地。 拆，是民生，也(yě)是新生。 港沟街道港沟村紧邻旅游路城市发展轴，近年来(jìnniánlái)随着城市发展，该村进行旧村改造，此后历城区引进高铁河滨国际商住项目，片区定位(dìngwèi)由此前的城中村焕然济南东部产城(chǎnchéng)融合的新高地。 2023年2月，高铁(gāotiě)河滨国际项目开工建设。该项目以(yǐ)构建集(jí)高端(gāoduān)(gāoduān)产业集聚、创新动能释放、民生福祉提升于一体的发展业态(yètài)为目标，聚焦高铁核心配套产业，同时靶向引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成(xíngchéng)“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵(jǔzhèn)。项目总用地28.53亩，总建筑面积6.28万平方米，计划总投资5.12亿元，包含高铁河滨国际现代化产业综合体项目、铁投仁恒·河滨城住宅项目两部分，目前各项建设工作处于收尾阶段。 其中，铁投仁恒·河滨城总建筑面积32.7万方，规划4大商业商务中心、1座幼儿园、1座运动中心、2大运动会所，3座公园，包含低密洋房与叠墅等，容积率仅1.3-2.4。项目沿用新加坡(xīnjiāpō)花园城市理念，打造(dǎzào)建面约800㎡和2000㎡ 的Y-TIME双会(shuānghuì)所，涵盖游泳、健身、瑜伽、球类等多种(duōzhǒng)运动，满足居民群众对健身运动(jiànshēnyùndòng)的需求(xūqiú)。 紧邻铁投仁恒·河滨(hébīn)城，高铁河滨国际现代化产业综合体项目(xiàngmù)建设正在收尾。该项目集智慧生产、高端(gāoduān)办公、研发(yánfā)创新于一体，立足优化城市空间结构(kōngjiānjiégòu)，激活地块价值潜能，同步融合城市公园体系与景观河道资源(zīyuán)，打造 “花园式生态办公”范本，实现产业发展与自然生态的和谐共生。此外，该项目还将引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵。项目建成后将解决近1000人就业需求(xūqiú)。 初夏的历城，正以其蓬勃的实践，向人们展示着一座城市如何优雅(yōuyǎ)地转身，如何在守护记忆与拥抱未来之间找到平衡的支点(zhīdiǎn)。 当城市学会呼吸历史，也懂得吐纳未来，当更新成为一场(yīchǎng)永不落幕的进化——历城大地上的这场生长叙事，已然超越了地理的疆界(jiāngjiè)，“宜居、宜业、宜游、宜行”的精致城区正在(zhèngzài)逐步形成。